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（樂居 楊旭顏 發自長沙）
2017年房地產政策堅持“房子是用來住，不是用來炒的”的基調，開啟“多限美國商標註冊費用”時代。回顧過去的一年，樓市經歷瞭狂歡、驚險、失落、迷茫……市場在調控手段下也逐漸回歸穩定和理性。拼完瞭2017的大牛行情，2018年轉眼即到，新一年的樓市究竟要用怎麼個拼法？
年度詞匯：誰知道明天會發生什麼？
年度數據：心有多大，舞臺就有多大。
“拼爹”時代！中小企業如何“上岸”？
強者恒強，為進一步鞏固規模優勢，今年房企紛紛積極攻城略地。2017年，品牌房企的市場占有率不斷攀升，銷售業績持續增長，而這些房企除瞭在公開招拍掛市場積極拿地外，大規模的並購也是規模迅速擴大的重要原因。
不可否認的是，面對大品牌的無情碾壓，中小房企想要在群雄環伺的格局下突圍確實並非一件易事。在調控越發嚴格的2017年，全國多個熱點城市發文要求開發商必須以自有資金拿地以來，“囊中羞澀”的中小開發商通過傳統招拍掛方式拿地愈發困難。
房企也進入瞭一個“拼爹”時代，對於沒有強大股東背景的中小房企，未來前景堪憂。拿地門檻極速抬高，中小房企庫存結構隱憂未解，好賣的已經銷售一空，難賣的仍然積壓在庫存。
與此同時，對於還走在規模化道路上的房企而言，規模化擴張時間窗口也已經正在進入關閉的倒計時階段。在經濟下行的大預期背景之下，房企融資難度增大。如今的房地產市場，一線品牌房企若想突破瓶頸、跨越新的平臺，多種形式的並購、合作或將成為更多開發商的選擇。特別要提醒的是，更多的並購收購將從長沙開始向省內的三四線城市蔓延。
（數據來源於湖南中原研究中心）
那麼這會是眾多的中小房企“上岸”的最後機會嗎？ 這個問題的一個可以預期的答案是，2018年，房企“並購潮”或將進入暗潮湧動的又一波高峰。
拼搶位：高價地利潤低“長租即長住”戰略轉型全面提速
2017年最激烈的“搶位”比拼的應當屬土地市場。地價節節攀升，但開發商拿地的決心卻絲毫不減。
但回顧今年來看，有機構測算，曾經被稱為“地王消化年”的2017的地王入市項目似乎並不夠理想。在2016年全國多城土地出讓收入創新高，共計誕生瞭340多個“地王”。而2017年僅有約14%的地王項目入市。
而且，近兩年成功出讓的高價地塊按照目前限價政策來看未來利潤空間並不大，特別是今年開始，長沙推出的限房價、限地價的土地，在調控政策不會放松的前提下，未來的利潤空間也極其有限。因此，房企戰略轉型，和開發方式的變革，將再度提速。
“長租即長住”。長租房將是2018年第一大熱點，萬科、龍湖、碧桂園等房企都已經紛紛表態，將長租房領域作為重點發展的方向之一。政府政策強力推動之下，萬億規模的租賃市場的機會正在成為新的市場蛋糕。
（數據來源於湖南中原研究中心）
長沙長租公寓處於起步階段，但在2018年，也將會有眾多的新品相繼入市，值得期待。
除瞭長租公寓，養老地產，文旅地產，產業地產等更多的開發方式也將有成為開發商們戰略調整的主要方向。開發和經營方式的變革將會更加深入和多元化。在新的市場機遇面前，2018年的比拼卡位之爭，很可將是房產商們未來在地產江湖重新排名的關鍵時點。
拼人氣：房票比鈔票更難得供求關系進入逆轉期
歷經2017年長沙樓市限購政策的三度升級，2018，“房票”將成為比鈔票更為寶貴的資源。
湖南中原研究中心依據戶籍購房需求（原有）、流入購房需求（新增）、人才落戶購房需求、棚改貨美國商標註冊補購房需求、繳納社保購房需求等五個購房客戶來源的計算結果是，2018年，長沙擁有房票即將入市的客戶約在10萬人左右。
供應方面，受土地供應影響，後續兩三年新房新增供應將難有爆發式增長。住宅供應端在積壓一年後滯後放量，2018年整體新增供應預計同比上漲4成，經測算房源的預期上市供應量為12萬套。
（數據來源於湖南中原研究中心）
看起來，2018年，房源將比買房的人多一點，雖然仍在供需平衡的合理區間，但是市場從供不應求到供大於求的改變即將發生。
客源稀釋，購房成本提高，房價預期平衡，供需格局改變的潛在風險仍然值得開發商們審慎對待。
2018，樓市並不會有如2017年的狂歡，甚至可以說還有些許艱難，但也並不需要太悲觀。
市場方面，購房需求一直存在。房價維穩，投資客出場，在新房二手房價格倒掛的情況下，2018年擁有“房票”的購房者，將繼續入市。就成交量而言，可能不會有太大的提升空間，部分可能會出現下滑的現象，但明年的市場熱度並不會過於“冷清”。 文旅、長租房等市場機會將會成為新的熱點。
市場將更回歸理性，2018沒有那麼悲觀，樓市將在轉型和探索中砥礪前行！
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